Redacción Quito

Al momento de arrendar una casa, un departamento, una oficina es necesario elaborar un contrato de arriendo. Este documento servirá de respaldo tanto como para el arrendatario como para el arrendador.
En el escrito se debe estipular las características del sitio que se está arrendando, así como también el valor por el cual se lo alquila. El número de cláusulas, que se establezca en el documento, varía de acuerdo al arreglo entre el propietario y el inquilino.

30 contratos al día
Cada juzgado de inquilinato tramita hasta 30 contratos diariamente. En cada oficina trabajan entre tres y cinco funcionarios públicos, quienes certifican los documentos.
El trámite para legalizar un contrato de arriendo lo puede realizar cualquier persona. No es necesaria la presencia ni del arrendador ni del arrendatario.
El Palacio de Justicia está ubicado en la Piedrahita y av. 6 de Diciembre, en el centro-norte de la ciudad.
Antes de firmar un contrato de arriendo verifique bien que las condiciones estipuladas en el documento. Observe si está de acuerdo con las cláusulas que está por negociar. Pero a pesar de que un contrato tenga las firmas de quienes lo suscriben, este no estará legalizado sino se lo registra en uno de los tres Juzgados del Inquilinato.
Pablo M. no sabía que luego de arrendar su departamento en la Floresta debía regularizar el contrato. Un amigo le comentó sobre los juzgados y decidió ir hasta ese lugar para buscar información.
El padre de familia acudió la semana anterior hasta el Juzgado Segundo del Inquilinato para averiguar sobre el trámite. Este departamento está ubicado en el edificio Benalcázar Mil, en la avenida 10 de Agosto, en el centro-norte de la ciudad.
En la entrada del edificio un guardia le indicó que las oficinas quedaban en el tercer piso. Pero ya en el lugar, asegura que nadie le dio razón sobre lo que debía hacer. Uno de los funcionarios solo me señaló con el dedo una hoja que estaba pegada en la pared.
En ese papel se describen todos los requisitos con los que se debe ir hasta la sala de sorteo en el Palacio de Justicia. En esa sala, ubicada frente al edificio de la Asamblea Nacional, se debe realizar el primer paso para legalizar el contrato de arriendo.
La sala está en el segundo piso del Palacio de Justicia. Para entrar en el sorteo se debe llevar el original del contrato y cuatro copias. En ese momento se sortea un juzgado y 48 horas después el documento está legalizado.
En la oficina funcionan 10 ventanillas, todas reciben los documentos y en menos de un minuto se realiza el sorteo y se asigna el juzgado. En cada juzgado trabajan entre seis y siete funcionarios.
Cada uno está dirigido por un juez. Según Hugo Viteri, secretario del Juzgado Primero de Inquilinato, legalizar el contrato de arriendo ayuda a evitar problemas penales innecesarias entre las partes involucradas.
Pablo M. acudió con los requisitos hasta ese lugar, pero a las 12:00 del pasado jueves, ya no había atención. Las puertas del lugar se cierran al público entre las 12:00 y 14:30, por ser hora de almuerzo. Las oficinas juzgados y de la sala de sorteo atienden desde las 08:30 hasta las 12:00 y desde las 14:00 hasta las 18:00.
Martha Biblián tampoco sabía que los contratos debían legalizarse. Ella alquila una oficina en el sector de El Inca y ha tenido problemas con el propietario. Por eso acudió ayer hasta el Palacio de Justicia para inscribir su contrato de arrendamiento. Biblián dice que con ese trámite está segura.
Según los funcionarios del juzgado primero y tercero, el trámite es gratuito. Y aunque en la información se dice que el trámite se hace en 48 horas, uno de los trabajadores del juzgado primero, quien prefirió mantener el anonimato, aseguró que el papeleo demora 72 horas.
Pablo M. volvió ayer a las instalaciones del Palacio de Justicia. Ahí tuvo que esperar que los funcionarios vuelvan del almuerzo para que le sorteen el juzgado. Ahora deberá esperar tres días más para retirar su contrato en el juzgado que le indiquen. Pero Biblián cree que hay demasiada burocracia y que los trámites se demoran demasiado.